La permuta inmobiliaria facilita la deslocalización geográfica del trabajador

La permuta inmoblliaria facilita la deslocalización del trabajadorLa permuta inmobiliaria múltiple es lo que los trabajadores necesitan para poder realizar un cambio geografico y gestionar su patrimonio familiar: la vivienda.

Creemos un ecosistema colaborativo empresa- insitucines – trabajador. ¡Porque a todos nos interesa!

Deslocalización geográfica de los trabajadores y facilidades para realizarla: permuta inmobiliaria

En un estudio realizado sobre “la movilidad geográfica en España, un análisis  para España” realizado por los investigadores  Jose Ramón Pin, Pilar Gómez Lombardia, Angela Gallifa, Miguel Quintailla, y Lourdes Susaeta, todos ellos del IESE Bussines School de la  Universidad de Navarra, en donde se señala que en esta movilidad hay dos tipos de intereses a menudo contrapuestos: por una parte la mejora de la competitividad de la empresa y por otra la dificultad con que se encuentra el trabajador para realizar dicha movilidad, que no solo es un condicionamiento cultural o actitudinal sino operativo. Crea un impacto negativo en la vida familiar, la gestión del patrimonio económico de la vivienda familiar y en caso de los hijos de la educación, y transito al nuevo entorno social. Es decir, que el traslado crea una serie de gastos familiares a menudo imposibles de atender, por no decir de las disrupciones en la vida personales, familiar y social. Es necesario crear un marco global que integre  a 360º todas las dificultades del trabajador, capaz de eliminar todos los obstáculos sociales, económicos y educativos, que atenúen y favorecer la migración laboral, mediante múltiples soluciones y facilidades en diversos áreas de la vida.

En este estudio español se concluye que dado que es  necesaria la movilidad geográfica del trabajador para la competitividad de la empresa, se hace imprescindible crear las formas de mejorar la movilidad geográfica del trabajador  a través de un ecosistema de facilidades, legislación, tributación  y servicios que la faciliten.

El estudio español está basado en el  informe “Creatting a innovative Europe” realizado recientemente por un grupo de expertos independientes en los que se Analiza la problemática de la movilidad geográfica en todos los países de la Unión Europea  y su influencia en el desarrollo de los estados de la unión, se concluye que los fallos de movilidad entendidos como los errores relativos a una falta de trafico de los trabajadores  son un motivo de preocupación dentro de la unión europea pues la que obstaculizan la deslocalización del trabajador son un obstáculo para la competitividad de las empresas de los estados.

El proceso que se está imponiendo en los países desarrollados que implica la deslocalización del trabajador conlleva una serie de prácticas tanto en las empresas como en la administración para favorecer la deslocalización del trabajador. Se están iniciando algunas prácticas que crean un ecosistema facilitador en el que cooperan las administraciones, las empresas para atender a las múltiples necesidades de una situación global a 360º.

Dado que la deslocalización de geográfica de la cadena de valor, de mercados y de mano de obra es un hecho indiscutible frente a la globalización, y parece ser que requiere de la deslocalización geográfica del trabajador, es lógico proveer de un ecosistema de condiciones de todo tipo, tanto de normativa legal, como de servicios empresariales, y personales que favorezcan dicha deslocalización geográfica.  Si no caemos en fomentar y crear activamente una situación parecida a la de Francia, con tasas de suicidio en compañías que habían optado por instalar una política brutal e inhumana de deslocalización total del trabajador: ya no solo funcional, salarial y de escalafón,  sino también geográfica.

Decía mi abuela “cuando las barbas de tu vecino veas cortar, pon las tuyas a remojar”. A que se refería, ¿a que ahora nos toca a nosotros tener un desatino mas en España?. ¿No hemos aprendido nada?. ¿Necesitamos crear más indignación social y prender la mecha de la revolución social? Pues hagámoslo bien hecho!. Existen practicas que suponen facilidades para que el trabajador pueda atender a la movilidad geografica sin sacrificar su patrimonio, y su economia familiar. A continuación propongo las siguientes:

Vivienda: Facilidades para cambiar de propiedad, mediante permuta múltiple o multilateral. De esta forma, se acorta mucho el plazo de tiempo de compra-venta, y la disponibilidad de dinero para realizar la operación es mínima.

Tributación: Legislación homogénea para la transmisión patrimonial capaz de garantizar la permuta múltiple en todo el territorio español. Modificación de la tributación en materia de donaciones patrimoniales entre particulares

Entrevista en Onda Cero, Ideas para salir de la crisis: permuta!

FElix Garcia Pedroche

Hoy Sábado 27 de abril, Félix Garcia Pedroche, director de “Jucoin pernutas inmobiliarias”, ha sido entrevistado por Isabel Gemio, en Onda Cero, en su programa ” te doy mi palabra” en la sección “ideas para salir de la crisis”.

Ha explicado para todos que es permutar tu casa, como nos ayuda a optimizar nuestro patrinomio familiar, y lo mas importante, que es la mejor opción para evitar muchos desahucios.  Félix, ha comentado que las permutas de forma masiva pueden suponer un enorme freno a los desahucios, y una salida mas que razonable para todos los interlocutores a tal disparate nacional. No solo es la solución, que esperan los miles de personas que se ven abocadas a tal situación, sino que supone una contribución a dar un respiro a la crisis sobretodo al sufrimiento de los mas desprotegidos por la crisis.
Seria un acto lógico de buena vountad por parte del gobierno y de las instituciones apoyar esta iniciativa.

Por supuesto que es un proyecto de alcance nacional, que apuesta en la línea de -a grandes males, grandes remedios-

¿Qué es la certificación de eficiencia energética de un edificio? FAG’S

¿Qué es la certificación de eficiencia energética de un edificio?

La certificación de eficiencia energética de un edificio es el proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación energética obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia energética existente.

¿Cuándo en un mismo edificio existan varios generadores de calor, frío o de ambos tipos, cómo se calcula la potencia nominal térmica instalada?

Ésta potencia se obtendrá como suma de las potencias de los generadores de calor o frío necesarios para cubrir la demanda, sin considerar en esta la instalación solar térmica.

¿Qué edificios tienen la obligación de tener un certificado de eficiencia energética?

Los edificios existentes que sean objeto de compraventa o de arrendamiento.

¿Qué edificios no tienen la obligación de tener un certificado de eficiencia energética?

a) Las edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas.

b) Edificios y monumentos protegidos oficialmente, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiesen alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.

c) Edificios utilizados como para culto y actividades religiosas.

d) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o menor de dos años.

e) Edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.

f) Edificios aislados con superficie menor de 50m2.

g) Edificios de sencillez técnica y escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.

h) Edificios que se compren para su demolición.

i) Edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por un tiempo inferior a cuatro meses.

¿Quién tiene la obligación de contratar la realización del certificado de eficiencia energética?

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

¿Cuando se debe informar sobre el certificado energético?

La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio.

Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.

Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

¿Quién puede realizar el certificado de eficiencia energética?

Será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titularidad académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por el propietario.

¿Qué validez tiene el certificado?

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

¿Qué información debe contener el certificado?

El certificado de eficiencia energética debe contener como mínimo la siguiente información:

a) Identificación del edificio o, en su caso, la parte que se certifica (dirección, municipio, provincia, zona climática y referencia catastral).
b) Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación energética. Se incluirá la siguiente documentación:

  • Descripción de las características energéticas del edificio y demás datos necesarios para obtener la calificación energética del edificio (instalaciones térmicas, envolvente térmica, y en el sector terciario, además instalaciones de iluminación y condiciones de funcionamiento y ocupación.
  • Normativa vigente, sobre ahorro y eficiencia, en caso de existir, en el año de construcción.
  • Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por técnico certificador.

c) Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.
Además de la clasificación global se incluyen las calificaciones parciales de: la calefacción, refrigeración, agua caliente sanitario y en el caso del sector terciario la iluminación.

d) Un documento conteniendo un listado con un número suficiente de medidas de ahorro energético, recomendadas por el técnico certificador.

Cuando la calificación es A o B en caso de acometer voluntariamente las recomendaciones la calificación subiría un nivel.Dos niveles en el caso que la calificación sea D, E, F, G.

¿Por qué la calificación energética del edificio viene expresada en kgCO2/m2 y no en unidades de energía?

Este Real Decreto es la transposición de la Directiva 2002/91/CE utilizándose el mismo sistema de medidas.

En caso de sustituir las ventanas actuales por unas de doble acristalamiento, ¿Debería actualizar otro certificado de eficiencia energética?

El R.D. expone que el propietario, a su voluntad, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado. En este caso, posiblemente la calificación energética aumentaría en 1 ó 2 categorías por lo que, si realiza una actualización del certificado, su vivienda posiblemente se revalorizaría.

¿Qué se entiende por medidas pasivas de ahorro energético?

Son las medidas que disminuyen la demanda energética del edificio; tales como: Aumentar el aislamiento de la fachada, sustituir las ventanas por otras de doble acristalamiento, instalación de protecciones solares, etc.

También son aquiellas medidas que mejoran la eficiencia de los sistemas de calefacción, refrigeración o iluminación; tales como sustitución de la caldera por otra de condensación, utilización bomba de calor en los aparatos de refrigeración o instalar lámparas de bajo consumo.

¿Cuál de los elementos reconocidos CE3 y CE3X es más exacto y mejor?

Los dos programas son equivalentes y se puede utilizar uno u otro indistintamente.

¿El certificado lo tiene que realizar una empresa determinada?

La calificación energética del edificio lo puede hacer cualquier profesional que esté en posesión de la titulación necesaria para ello y es elegido libremente por la propiedad del edificio. En Acert energético ofrecemos un servicio integral, rápido y objetivo. Podremos asesorarte para conseguir una mejor calificación e intervenir en la reforma de tu inmueble.

http://www.acertenergetico.com/es/preguntas-frecuentes-certificado-energetico/#.UWaZjTf3RD8

El Gobierno obligará a tener un certificado de eficiencia energética para vender o alquilar inmuebles

Entrará en vigor a partir del 1 de junio de este año 2013 | Sólo las viviendas construidas desde 2007 lo tienen y todavía no se sabe el coste para los que lo pidan ahora

Madrid, (Europa Press).- El Gobierno obligará a partir del 1 de junio de este año 2013 a poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos -para alquileres con una duración superior a cuatro meses- un certificado de eficiencia energética del inmueble en su conjunto o de sus viviendas en particular. Una medida que responde a una exigencia comunitaria y llega con muchos meses de retraso.

El Consejo de Ministros ha aprobado, dentro de las medidas de apoyo a la vivienda y rehabilitación adoptadas, un Real Decreto para trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.

Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de éste, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios.

Como herramienta para facilitar la obtención de estos certificados, por mandato del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ha elaborado los programas informáticos CE3 y CE3X, ambos publicados como documentos reconocidos a disposición de los técnicos certificadores.

Además, el IDAE se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas CE3 y CE3X.

El IDAE también se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente.

También las administraciones públicas

Igualmente, y como actuación ejemplarizante de las Administraciones Públicas, el Real Decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética.

De este modo, el complejo Cuzco que alberga a los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, Economía y Competitividad y parte de Hacienda y Administraciones Públicas, ya ha sido calificado mediante el programa informático de referencia obteniendo la calificación energética ‘C’.

Cien millones para mejorar la eficiencia energética

Además, el Ejecutivo ha aprobado un Real Decreto encaminado a mejorar la eficiencia energética y la utilización de las energías renovables en los edificios que permitirá, entre otras actuaciones, ayudas directas al cambio de calderas.

Con una dotación de 100 millones de euros, este programa busca promover la realización de medidas de ahorro y eficiencia sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios existentes de uso residencial, y la incorporación de energías renovables (biomasa y geotermia, principalmente).

Ayudas para comunidades de propietarios o de bienes y dueños de un edificio de viviendas unifamiliar
Así, podrán ser beneficiarios de las ayudas o de la financiación de este programa las comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, las comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente y las personas físicas propietarias de un edificio de viviendas unifamiliar.

Además, se considerarán actuaciones susceptibles de ayuda las actuaciones integrales en edificios de viviendas siempre que comprendan una o varias de las siguientes medidas que mejoren la calificación energética del edificio o viviendas afectadas. Entre estas medidas, figuran la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios de viviendas existentes y de las instalaciones térmicas de los edificios de viviendas existentes.

Asimismo, se recoge la opción de la sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existente y la sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes. La dotación económica del plan se repartirá equitativ

 

Simulacion-fracking. La fractura hidráulica o fracking

Asamblea contra la fractura hidraulica el suelo.
La fractura hidráulica o fracking es un método para extraer las últimas reservas de gas natural, el llamado gas no convencional. En concreto en el estado español se han concedido multitud de permisos de investigación de hidrocarburos con esta técnica: en Cantabria, Castilla, País Vasco, Asturias, Aragón, Navarra, Catalunya, Andalucía, Comunidad Valenciana…
Esta es una simulación que trata de explicar la técnica y sus consecuencias.

“Deseo que beneficie a todos los que están pasando por el drama de los desahucios”

 

El caso de Mohamed Aziz ha dado pie a la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE que obliga a reformar la ley hipotecaria española

El nombre de Mohamed Aziz quedará escrito en la historia judicial española. Y es que el caso de este marroquí, de 52 años de edad, que vive con su mujer y dos hijos en Martorell (Barcelona), ha llevado al Tribunal de Justicia de la Unión Europea a dictaminar que la polémica ley hipotecaria española es contraria a una directiva europea de 1993 sobre protección de los consumidores. El contrato que firmó Aziz con el banco contenía una serie de cláusulas que podrían ser abusivas, como la aplicación de unos intereses de demora del 18,75% desde el día siguiente a aquel en que no se hiciera efectivo el pago del préstamo. El Gobierno español ha garantizado que modificará la legislación para adaptarla a la ley comunitaria. 

“Me siento feliz, nervioso, asustado y cansado”, comenta a La Vanguardia.com. La lucha de Aziz empezó unos meses después de contratar en julio de 2007 una hipoteca con Caixa Tarragona –ahora integrada en Catalunya Caixa- por un piso que había comprado cuatro años antes. “Quise cambiar de banco, entonces, debía 115.000 euros, pero con los gastos de cancelación, apertura de hipoteca y notario la deuda ascendió a 138.000 euros; no cogí ni un euro, todo fue de banco a banco”, asegura. Solo unos meses después perdió el empleo y ya no pudo hacer frente a las cuotas. “Servicios sociales del Ayuntamiento de Martorell y mi abogado intentaron renegociar la deuda, pero el banco no quiso dar ninguna solución y me quitó el piso”. 

La entidad financiera se lo adjudicó por la mitad del precio de tasación: 90.000 euros, por lo que Mohamed Aziz y su familia aún les quedaría por pagar unos 40.000 euros, una deuda que amenazaba con perseguirle para siempre: “Si un día encuentro trabajo, me embargarán la nómina, por lo que mi vida y la de mi familia estará embargada toda la vida”, lamenta. Por eso, y porque consideraba que era injusto que perdiera la vivienda, su abogado Dionisio Moreno llevó el caso al Juzgado de lo mercantil número 3 de Barcelona. Fue cuando el magistrado José María Fernández Seijo vio que la ley hipotecaria podría contravenir la normativa de la UE y decidió preguntar al máximo tribunal europeo, entre otras cuestiones, si “las entidades bancarias tienen demasiadas facilidades para iniciar un proceso de ejecución” y si no haría falta “un procedimiento más calmado donde poder discutir, sin perder el inmueble, sobre los intereses o el vencimiento anticipado”. 

Y, efectivamente, el dictamen del máximo tribunal europeo obligará a España a reformar una ley que data de principios del siglo pasado. Aziz está muy agradecido con su abogado, Dionisio Moreno: “Nos ha ayudado sin cobrar ni un duro. A veces, incluso, nos deja dinero para comer. Vale más que… (se emociona)”. Explica que Moreno es el hijo de un amigo suyo que murió hace un par de años. La familia vive en un piso de protección oficial, por el que paga unos 370 euros al mes y cobra una prestación de 426 euros. “Cada día reparto currículos, soy soldador oficial y siempre he trabajado de lo mismo”. Su gran esperanza es que “pase la crisis y encuentre un trabajo para que se solucione todo”. 

De momento, aunque el puesto de trabajo no llega, la misma semana en que se ha hecho pública la sentencia su hijo ha encontrado empleo. Además, según el juez que ha elevado el caso al Tribunal de Justicia de la UE, el dictamen abre la puerta a que algunos desahuciados acaben recuperando la casa. A la pregunta de si le gustaría volver al piso que perdió, Aziz exclama: “¡Claro! Todos los ahorros desde que en 1991 empecé a trabajar en España están ahí”. Otra de las alternativas es que, con esta sentencia, el juez decida obligar al banco a indemnizar a la familia “por los daños causados” y disminuir o anular la deuda contraída. Esto significaría que Aziz, su mujer y sus hijos tendrían una segunda oportunidad. 

Este afectado por la hipoteca, cuyo caso podría marcar un antes y un después de la polémica ley hipotecaria española, sueña con que la sentencia “beneficie a todos los que están pasando por el drama de los desahucios”. También se muestra afligido cuando piensa en los suicidios por desahucio que ha habido desde que empezó la crisis, sobre todo “en los niños y las familias de los que se han quitado la vida”. Dice que lleva más de un día “sin pegar ojo” desde que se enteró que la sentencia era inminente, y en las últimas horas no ha parado de conceder entrevistas. No obstante, cuenta que lo va a celebrar  “con una ducha” y estirándose un poco en el sofá: “Me duelen todos los huesos de los nervios”.