La venta de viviendas cayó un 11,3% en el conjunto de 2012

Vivienda en venta

Vivienda con el cartel de “Se vende”. (Roldán Serrano)
  • Según el INE, en 2012 solo hubo 319.058 compraventas de viviendas.
  • En 2007, en pleno ‘boom’, casi 800.000 casas cambiaron de manos.
  • La venta de viviendas nuevas cayó un 9,3%, de casas usadas un 13,2%, de viviendas libres un 10% y de protegidas un 20%.
  • En diciembre, a un mes de los cambios fiscales, las ventas repuntaron un 2,3%.

La venta de viviendas cayó en 2012 por segundo año consecutivo. Pese al fin de los incentivos fiscales por compra de piso, el año pasado solo 319.058 viviendas cambiaron de manos, el 11,3% menos que en 2011.

Según los datos de cierre del año que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), la caída de 2012 se suma a la de los años 2011 –del 17,7%–, 2009 y 2008. Los mayores desplomes se registraron en estas dos últimos fechas, cuando la compraventa de casas se hundió el 28,8% y el 24,9%, respectivamente.

La venta de pisos cayó en 2012, 2011, 2009 y 2008, y solo repuntó en 2010Esta tendencia contrasta con el crecimiento del 6,3% que se contabilizó en 2010, cuando la compraventa de viviendas repuntó meses antes de que se hiciera efectiva la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual a las rentas medias y altas para 2011.

Con todo ello, la venta de pisos se mantiene lejos de las cifras que se alcanzaban en 2007, cuando en pleno boom del sector la compraventa de viviendas se acercaba a las 800.000 operaciones anuales.

En el conjunto de 2012, las ventas de nueva y usada cayeron un 9,3 y un 13,2%, respectivamente hasta las 158.074 y 160.984 operaciones, mientras que la viviendas libres lo hicieron un 10% hasta las 280.816 y las protegidas cayeron un 20% hasta las 38.242.

IVA y deducciones: el detalle de 2012

Tras una racha de 17 meses de caídas, el pasado agosto las ventas volvieron a aumentar justo después de que el Ejecutivo anunciara el fin de la deducción por compra de vivienda y el incremento del IVA para este tipo de transacciones, en lo que parecía un “efecto llamada” que iba a impulsar las operaciones antes de que finalizara el año.

El número de fincas transmitidas solo creció en Comunidad Valenciana y Castilla-La ManchaA pesar de que en los tres primeros meses de 2012 se registraron los mayores descensos del año, con una caída del 26,3, del 31,8% y del 22,7%, respectivamente, la tendencia de retrocesos se fue moderando progresivamente los siguientes tres meses hasta situarse en el entorno del 10%.

Después de caer un 2,5% en julio, las transacciones volvieron a tasas positivas en agosto, al contabilizar un alza del 3%. septiembre y octubre también cerraron con incrementos, del 0,9 y del 12,8%. Sin embargo, esta senda positiva se acabó en noviembre, cuando la compraventa de viviendas cayó un 6,1%. A un mes de los nuevos cambios fiscales, en diciembre, las ventas repuntaron un 2,3%.

Del total de fincas transmitidas y por tipo de adquisición, 698.226 fueron compraventas (8,6% menos); 364.226 correspondieron a herencias (un 2,7% más); 62.581 a donaciones (un 4,9% más), 10.155 a permutas (una caída del 23,4%) y las 463.171 restantes correspondieron a concentraciones parcelarias o divisiones horizontales, que aumentaron un 1,5%.

Comunidad Valenciana (3,5%) y Castilla-La Mancha (0,1%) fueron las únicas con variación anual positiva en el número de fincas transmitidas.

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